38 Avenue du X Septembre

L-2550 Luxembourg

+352 621 50 31 33

2

1

1

90 m²

0 ar

Luxembourg-Cents

Appartement à vendre

762 000 €

description du bien
++ VENDU ++ VENDU ++ SOLD OUT ++ SOLD OUT ++

Luxembourg-CENTS : Idéalement situé à 2 pas du KIRCHBERG, de l'AEROPORT et du CENTRE-VILLE, A VENDRE SUPERBE APPARTEMENT 2 CH de +/- 90 m² avec TERRASSE et PARKING INTERIEUR en excellent état.

Situé au 3ème étage avec ascenseur, l'appartement offre 2 grandes chambres, un vaste living avec sortie terrasse, une cuisine équipée spacieuse, une salle de bain, 1 WC séparé, 1 débarras-buanderie privée (dans l'appartement), 1 grande cave et 1 parking intérieur.

Une 3ème chambre serait possible avec quelques travaux.

Fort d'une vue dégagée, verdoyante et sans vis-à-vis direct, l'appartement est traversant et gorgée de soleil (orienté EST et OUEST).

Divisé en partie jour et partie nuit, l'ambiance y est chaleureuse et cosy.

A cela s'ajoute en commun:
- un jardin,
- un garage à vélo,
- un séchoir à linge intérieur.

De belles prestations complètent le tout : parquet massif, électroménager (AEG et Küppersbusch), fenêtre en aluminium,
Bail emphytéotique sur la résidence : 272 eur / an

A 2 minutes de :
- supermarché Delhaize, boucherie, kiosk, coiffeur, restaurants, caniparc,
- centre médical, pharmarcie, ophtalmologiste, kinésithérapeute, laboratoire d'analyse de sanguine, pédicure,
- écoles préscolaire, précoce, primaire,
- crèche, 7 aires de jeux pour enfant,
- terrain de football, terrains de tennis..., pistes cyclables,
- Institut National du Sport,
- gare CFL du Cents-Hamm, arrêts de bus, autoroute A1, station de vel'OH.

A 2 pas de :
- Kirchberg, aéroport, centre-ville,
- 2 arrêts de bus au bout de la rue,
- autoroutes A1, A7 et A3,
- gare du Cents
- Passerelle entre Cents et Kirchberg inaugurée en 2025/2026 !!

++ A NE PAS MANQUER ++ IDEAL POUR 1 COUPLE ou 1 FAMILLE ou 1 INVESTISSEUR ++
détail de la vente

Honoraires à la charge

du vendeur

Montant honoraires

N.C

Charges mensuelles

275 €

TVA appliquée

N.C

Montant Commission

N.C

Frais de notaire

N.C

pass énergétique
Classe énergétique
E
Isolation thermique
F
caractéristiques
intérieur

double vitrage, salon

extérieur

emplacement intérieur, terrasse

confort

salle de bain, ascenseur

chauffage

chauffage au gaz

cuisine

cuisine équipée, cuisine indépendante

divers

animaux acceptés

sécurité

vidéophone

carte

Luxembourg-Cents

Appartement à vendre

762 000 €